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首付200万上车朝阳!得房率高达90%?入住城区机会来了?|世界快播

时间:2023-07-03 17:58:26     来源:搜狐焦点

哈喽大家好,我是血拼哥。


(资料图片仅供参考)

6月的网签数据已经出来了,成交数据并不乐观。

这次市场的“冷静期”无比漫长,血拼哥身边的自媒体,大家都在等“利好”。

对于刚需来说,现在是不错的入场机会。

二手房上半年有部分小区跌幅最高14.12%,议价空间还在增大。

新房市场花样百出已经开始卷产品力了。也有部分热盘也爆料出清退房源,大家也可以关注下。

最近,有个新项目引起血拼哥的注意,优点缺点都很明显,但优势足够亮眼,就是中建璞园,今天给大家测评下:

01/

低密洋房社区

4月28日,中建智地以40.4亿的底价拿下了朝阳区孙河乡前苇沟项目,成交楼面价是4.38万/平,销售指导价7.98万/平。

成交后很快就公布了案名——中建璞园

理论来说,这块地价差够足,开发商自然能投入更多的成本,居住品质能有所保障

另外,如果楼面价低,很有可能实际成交就给到足够的优惠

而中建璞园,听说交标都是对标宸园170的户型,自然真的用心了。

项目占地面积约6.15万㎡,总建筑面积(地上)约9.22万㎡,总体量983户,容积率1.5,绿地率30%。

这个配置下,妥妥的低密且小而美的社区了,主力户型为建面约87-120㎡4-8层低密洋房。

其中87和98平方的户型最多,占据了700套,是本项目的主力户型。

02/

适配性较低的配套

是不是看前面的基础信息已经开始心动了?(先别心动)看完配套再考虑:

虽然是朝阳,项目附近没有地铁站,距离最近的是15号线孙河站,直线距离超过3公里。

驾车可方便的接近机场二高和机场高速公路,也可以坐公交车,项目西侧的前苇沟公交站。

就中建璞园的位置来说,坐落于孙河生态别墅区,与九章别墅、远洋LAVIE、财富公馆等亿级别墅区为邻。

周边的生态环境自然满分,项目直线距离温榆河约1.2公里,周边还有丽宫体育公园、天竺郊野公园、孙河郊野公园……

除了环境比较好的优势外,目前周边几乎没有什么有效配套。

教育上,周边学校基本都是哈罗、ISB(顺义国际学校)、德威、青苗等各种国际学校,对大部分刚需家庭并不友好。不过近邻教育用地,预计会引入9年一贯制名校。

商业上,最近的要借助于距项目2公里外的金盏片区的一些小型商超,更依赖顺义的温榆广场、荣和广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、沃尔玛山姆会员店等等商业。

医疗方面,最近的三甲医院地坛医院,直线距离也超过3公里……

剩下的,5大高尔夫球场、15大马术俱乐部、5大艺术区、7大美术馆、5大博物馆等等,就好像和大部分普通家庭没什么关系。

当然,官方宣传的“山间林下 相逢璞素”,项目确实匹配有生态别墅区的环境优势,但配套确实有点尴尬。

03/

户型可以,但卖给谁?

最后我们看产品,属实把赠送面积玩出了新花样,部分户型算上赠送面积得房率可以高达90%。

滑动查看更多户型

以74㎡两居距离,南北通透,南向赠送的两个大阳台,大概赠送13平,空间感和舒适度都很棒,不过有南北进深过长的缺点。

户型共184套,占比18.72%,最小户型总价在570万,首付需要230万。

最后给大家总结下,

优点:

1、别墅区的环境,天然的生态优势

2、朝阳别墅区低密洋房品质目前唯一的项目

3、产品力足够好,户型设计品质都在线

缺点:

1、同预算下,奶西、崔各庄、东坝,甚至顺义都有更多选项

2、离首都国际机场直线距离大概在6公里左右,航线噪音不可避免

3、出行并不方便,要么公交,要么有车

4、配套几乎没有,还有等1块商业用地、1块教育用地、6块用地的落实

总的来看,还是要看情况,只适合对环境有硬性要求的自由职业者?或者当成父母的养老房?或者周边望京大厂的单身精英?

建议还是等等,看下项目开盘到底到底能优惠多少,估计想上车根本不需要抢……

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